業界獨家﹗保障消費者從屋況到房價的各項「買賣房屋可能發生的財務風險」

2007年永慶房屋推出的「六大安心保障」,包括物件的瑕疵、產權保證到價金履保,確保屋況、產權與交易安全,保障客戶購售屋的權益。


台灣房仲業發展至今,看似公開、透明,卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者,賺取差價暴利,造成消費者買賣屋中最大的財務風險來源。


為提供對消費者權益完整的保障,永慶房屋於2021年推出「真房價保證」,保證不炒房、不賺差價,若未落實,永慶房屋提供買方最高賠償400萬元,賣方最高賠償四倍服務費。成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲業者。



台灣房仲業發展至今,看似公開、透明,卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者,賺取差價暴利,造成消費者買賣屋中最大的財務風險來源。

為提供對消費者權益完整的保障,永慶房屋於2021年推出「真房價保證」,保證不炒房、不賺差價,若未落實,永慶房屋提供買方最高賠償400萬元,賣方最高賠償四倍服務費。成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲業者。

領先政府與同業推出「實價登錄3.0」,讓房市交易價格公開透明,把交易選擇權交回消費者手上

相較於過去的實價登錄機制,門牌(地號)以30號區間揭露,消費者只能知道「建物門牌號碼的區間值」,使得黑心仲介能刻意挑選對於自己有利的成交行情,誤導消費者「賣低買高」。更惡劣的黑心仲介還與投機客聯手,壓低買價、再拉高售價,同時坑殺買賣雙方,以獲取龐大利潤。其實同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件,都會導致房價差異。

永慶房屋於2019年8月5日即宣布推出「實價登錄3.0」服務,領先政府與業界將成交行情揭露至門牌,同時還提供區域、路段及社區的行情趨勢分析,以及鄰近社區近期最新成交行情,讓客戶掌握即時完整的房價資訊。

門牌、地號的完整揭露讓買賣雙方對於市場價格的認知更趨一致,更重要的是有效杜絕投機客炒作,保障消費者權益,藉由公開透明的房價避免房價出現急漲或急跌的狀況發生,有助於房市長期的穩定發展。


孫慶餘董事長率先推廣「不賺差價、只收取固定服務費」的經營模式,提供消費者公平的房產交易平台

現在我們印象中的房仲都是男著西裝、女穿套裝,必需通過資格考試的專業經紀人。反觀30多年前,沒有規範的「傳統仲介」時代,人人都可以當掮客,這些被稱為「中人」或「牽猴仔」的角色居間促成房屋交易,從中獲取不當差價,收紅包、灌虛坪、假扮身分、買斷、超貸等惡習,造成市場的亂象叢生,直到「新式仲介」的出現才改變了台灣房仲產業的格局與遊戲規則。

1986年孫慶餘董事長有感於市場上充斥著賺取差價與虛灌坪數作法,造成許多買賣糾紛,因此從日本及美國引進新式仲介連鎖經營模式,宣導透明化經營、不賺差價、只收取固定服務費等理念,當年的信義房屋創辦人周俊吉也在聽過說明會後,加盟成為了孫董事長旗下的加盟店店東。


孫董事長推動仲介法制化,保障消費者權益,促進不動產交易市場健全發展
  • 擔任全國房仲公會管務理事:兼法規會召集人,引進美日法令經驗,協助推動「不動產經紀業管理條例」立法。
  • 率先響應「實價登錄」政策,提供不動產成交資訊,協助内政部於實價登錄系統從測試至正式推動,獲内政部及台北、新北政府頒獎肯定。
  • 響應北市府「租者有其屋」政策,推出「永慶好房快租平台」,提供免費住宅租賃服務,獲北市地政局表揚。
  • 推動產學合作,與政大地政系、北大不動產與城鄉環境系、逢甲、文化、德霖、中國科大等簽立產學合作,並提供獎學金。
  • 成立「永慶慈善基金會」,推動無障礙理念,更與内政部共同舉辧「無障礙生活趨勢館」,推廣全齡通用宅觀念。
  • 為協助客戶親務、法令問題及配合租稅宣導,奥北市稅捐處簽缔「服務聯盟計畫」。
  • 推動產業創新,從新式仲介、法制仲介到科技仲介,引領產業進步,保障消費權益。

《中華民國地政貢獻獎》為內政部地政司所舉辦,為表彰長期推動地政業務有功人員,每年由各地政機關、行政機關、學術團體及社會團體中,選拔傑出對台灣地政界/不動產界有貢獻的優秀人士。

主辦單位表示,孫慶餘董事長獲獎的主因包括:擔任全國房仲公會常務理事兼法規會召集人時,引進美日法令與經驗,協助推動「不動產經紀業管理條例」立法,促使消費者權益獲得具體的保障,貢獻卓著。

此外,內政部常務次長林慈玲表示,孫慶餘不僅率先響應實價登錄政策,更提供成交資訊,讓實價登錄政策順利實施,因此特別頒發《中華民國地政貢獻獎》表示肯定與感謝。

※《不動產經紀業管理條例》草案於1999/01/15完成三讀程序,並於2002年2月4日正式實施。該條例規範了從業人員與公司,「人必歸業,業必歸會」成為最高指導原則。一方面,仲介人員必須取得不動產經紀人執照;另一方面,業者必須加入公會,且得提撥「營業保證金」以保障消費者權益。

孫慶餘董事長率先推廣「不賺差價、只收取固定服務費」的經營模式,提供消費者公平的房產交易平台

永慶房產集團2022年全台服務據點逾1400店,店數市占直逼4成,在全台19縣市穩居市占第一。

永慶房產集團除了1988年成立的永慶房屋,在雙北地區經營直營店,針對不同顧客族群,陸續創立了不同加盟品牌,2002年首推永慶不動產,2003年成立有巢氏房屋,2012年台慶不動產上市,2021更是推出第四品牌_永義房屋。

為了加速推動「新式仲介」,永慶房產集團採取直營加盟雙管齊下,而加盟的理念則是希望以行業共好的觀念,找到優秀的、志同道合的加盟店東,把「新式仲介」理念推廣出去,創造出讓消費者信賴的品牌,20年來堅持「先誠實再成交」的理念,吸引眾多加盟店東加入,四品牌落實「一人委託、千店聯賣、萬人銷售」服務承諾,加快成交效率。