假行情真低賣
假屋主真詐財
假中人真騙錢
假買方真騙屋
假租客真法拍
獨居老奶奶 售屋險損失近150萬
- 案件概述房仲人員結識獨居老奶奶，得知先生過世，子女未一起同住，利用溫情攻勢，說服老奶奶將名下房子拿出來出售，並且提供不完整的社區行情給老奶奶，後因姪女探訪發現異常，詢問熟識的房仲業務，才揭穿該房仲人員提供不完整的成交行情，誘導老奶奶以低價簽立委託的惡行。
- 手法解析
- 不肖房仲利用溫情攻勢，接近有房產的獨居長者。
- 不肖房仲提供偽造、變造、隱匿過的不完整成交行情。
- 要求簽立專任委託。
- 投機買方以低價成交，不久再轉賣賺價差。
- 如何避免
- 查詢內政部的實價登錄，並比較多家房仲提供的行情。
- 申請「地籍異動即時通」。若所有權人為獨居長者，務必申請子女電話為通知對象。
- 諮詢各家有誠信的房仲公司。
- 永慶保障
- 接露成交行情至門牌。
- 售屋房價即時算，了解真實房價行情。
- 真房價保證，堅持「不炒房、不賺價差」。
- 短期交易地圖，避免炒房客低買高賣。
假扮屋主6折低價賣屋，買家
頭期款慘被騙光!
- 案件概述兩嫌犯先上網找尋房東租屋，接著向房東表明承租意願後，以簽約為由，向房東取得身分證與鑰匙，取得房東身分資料後，進一步偽造權狀，其中一位同時假裝屋主，將房子在網路以市價6折刊登售屋廣告。買方看到後，與假屋主、假房仲簽約，並支付部分頭期款後，發現該屋又刊登出租廣告，一查才發現受騙。但假屋主、假仲介已逃之夭夭無法聯繫。
- 手法解析
- 假扮賣方與仲介，二人一搭一唱。
- 偽造假權狀與房屋資料。
- 以低於市價金額出售，且議價極為容易。
- 要求先拿走自備款。
- 如何避免
- 買屋務必透過合法、有誠信的仲介公司
- 查詢仲介是否為合格營業人員
- 勿貪便宜，若價格異常，務必與鄰居互動了解
- 買賣必透過履約保證制度，保障交易安全
- 永慶保障
- 接露成交行情至門牌。
- 售屋房價即時算，了解真實房價行情。
- 真房價保證，堅持「不炒房、不賺價差」。
- 短期交易地圖，避免炒房客低買高賣。
買預售屋陷阱
百萬頭期款，化為烏有！
- 案件概述有意購買預售屋的消費者，在案場附近遇到「中人」兜售，表示自己有管道可以直接跟建商或代銷拿到較好的價格，或是高樓層、視野好的房型，但是要低調處理。因為是透過特殊管道來的，所以約在預售屋案場以外的地方簽契約，並且款項不是匯給建商帳戶，而是私人帳戶。匯款後才發現受騙，相關文件都是偽造的，費用都是匯到詐騙集團戶頭，根本沒買到房子。
- 手法解析
- 謊稱熟識建商或代銷，有特殊管道享有優價。
- 要求不能去銷售中心詢問。
- 不在代銷中心或建商、代銷的辦公室簽約。
- 匯款帳戶為私人帳戶。
- 如何避免
- 找有誠信的代銷或房仲公司。
- 親自到預售屋代銷中心，向建商或代銷確認。
- 簽約付款請到案場的簽約中心，並確認有正式代銷、建商人員。
- 勿因貪小便宜或熱銷搶購心態，被有心人士利用。
- 永慶保障
- 接露成交行情至門牌。
- 售屋房價即時算，了解真實房價行情。
- 真房價保證，堅持「不炒房、不賺價差」。
- 短期交易地圖，避免炒房客低買高賣。
假買方與不良代書設局，
屋主房子慘遭抵押借貸
- 案件概述屋主自己在售屋平台刊登賣屋廣告，詐騙集團假冒買方去看屋，看完後沒有議價直接表達要買房，但要求用自己的代書，並約定低自備款、時程拉長，且要求屋主要立即交付權狀與印鑑證明。簽約後屋主不斷打電話問代書詢問案件狀況，但是代書都無法清楚交代流程，某天突然發現房子被過戶了，原本沒有貸款也被設定抵押，再詢問代書，居然說要過戶回來拿錢來贖!
- 手法解析
- 在售屋平台找自售屋主，特別是沒有貸款設定房子。
- 買方要求用自己的代書，付款時程拉長，合約約定低自備款。
- 簽約即要求交付權狀、印鑑證明，產權過戶事先沒告知。
- 設定高額貸款，詐取貸款金額。
- 如何避免
- 找有誠信的仲介公司。
- 地政士以仲介公司的為主，如果買方堅持用自己的代書，屋主也要求自己的代書一起辦理，權狀印鑑證明確認流程安全再提供。
- 向地政事務所申請「地籍異動即時通」。
- 永慶保障
- 接露成交行情至門牌。
- 售屋房價即時算，了解真實房價行情。
- 真房價保證，堅持「不炒房、不賺價差」。
- 短期交易地圖，避免炒房客低買高賣。
惡房客偽造假債權，
房東房子慘遭法拍
- 案件概述嫌犯向屋主承租房屋，發現屋主戶籍設於承租的房子，但屋主不常到租屋現場走動、拿信。所以偽造假債權，向法院聲請支付命令，當支付命令通知寄到租屋處，嫌犯代為收受，沒提出異議，該支付命令確定成為執行名義，租客向法院聲請拍賣，取得款項後就跑了。
- 手法解析
- 屋主設籍在出租標的。
- 屋主只顧收租金，不常到租屋處走動。
- 承租方偽造債權，聲請支付命令或透過其他方式取得其他的執行名義。
- 取得拍賣金額後就消失。
- 如何避免
- 戶籍避免設籍在出租標的。
- 出租後建議要常到房子現場走動確認有沒有異樣。
- 重要文件申請寄到通訊地。
- 向地政事務所申請「地籍異動即時通」
- 永慶保障
- 接露成交行情至門牌。
- 售屋房價即時算，了解真實房價行情。
- 真房價保證，堅持「不炒房、不賺價差」。
- 短期交易地圖，避免炒房客低買高賣。
率先響應政策
推廣地籍異動即時通
不動產常見的產權移轉(過戶)情形，任何申請異動，都會自動通知所有權人，
有效防範偽冒不動產移轉情況。
有效防範偽冒不動產移轉情況。
申請方法
- 併土地登記案件申請永慶房產集團1800店提供服務，當客戶完成不動產買賣簽約後，填寫「地籍異動即時通」申請書，地政士過戶送件可併案申辦，民眾無需再跑地政所，省時又安心。
